문의주신 내용 답변드리겠습니다
갭투자 문의 주셨는데요
현재 서울의 역세권 빌라는 토지의 희소성 때문에라도 길게 보셨을때 가격은 상승할수밖에 없는구조인데요
실제로 마포 서대문 그외 서울의 역세권 빌라들은 길게도 볼 것 없이 약 2-3년 전보다 분양가격도 꾸준히
상승했고 실제 거래가격도 꾸준히 상승햇습니다.
일부 구옥매물의 경우 주차여건과 엘리베이터 부재및
올드한 인테리어 등 으로 크게 메리트가 떨어진 상태이지만
그럼에도 불구하고 상승을 해왔고 그와 더불어 신축빌라 역시도 꾸준한 인기중입니다.
직장및 지역이동을 간편하고 쉽게 이동할수 있는 지하철역과 그에 따른
인프라와 환경은 그 빌라가 속한 토지를 생산 해낼수없다는 희소성을 가지게 됨에 따라
꾸준히 앞으로도 인기가 있을것입니다
아시다시피 갭투자 방식은 신축매물중 역세권 매물을 잘 선별하고
좋은층과 좋은타입 (소형매물이 가볍고 좋습니다) 을 골라서 계약후
전세를 놓으시면서 잔금을 치루는 형식이며 실투자금은 약 1000~2500만 정도면 가능합니다.
ex) 2억 매물의 경우 전세 1억8500~1억9000만 전세 가능
물론 아파트 갭투자도 많이 하십니다만 현실적으로
투자금이 많이 들어갈수밖에 없고 너무 무겁기도 하다는 점도 참고 사항입니다.