주안동 신축빌라분양 관련 문의드립니다.

안녕하세요 애플주택입니다.



1. 매매후 5년뒤 추후 시세 변동 측면에서 시세 하락 여부"



빌라를 사면 반토막이다 라는 말 많이 들으셧지요 또한 주변에서도 그런말 많이 합니다

저는 글쎄요? 라고 답변 드리겠습니다

빌라의 시세는 땅값입니다 제가 주변시세를 잘 몰라서 정확한 정보가 될 지는 모르겠지만

나름데로 정리해서 말씀드리겠습니다.

매매후5년뒤 시세변동 ?

아마도 사신 계약금액과 별 차이가 나질 않을 것입니다.

빌라는 처음 구입후 2~3년은 사신 금액보다 더 오르지 않습니다 시세차이가 없다는것이요

5년가지는 별 변동이 없습니다 지역에다라서 2,3년 차이가 있는데 5년차 부터는 서서히 오르기 시작합니다.

많은 시세차이는 보이질 않치만 꾸준히 오르지요 향후 10년이 지낫다고 가정해 봅시다 10년후에

지금 사신금액 일까요? 인천이래도 10년동안 땅값이 지금과 같을까요?

현재 서울을 기준해서 보면 10년전 전용평수 15평 기준으로 분양가가 1억정도 였습니다

지금은 전용평수 15평이면 신축빌라의경우 2억3~4천 하겠지요 지역에 따라 더 될 수도 있지만요

그럼 10년된 구옥빌라의 시세는 2억 정도 됩니다.

지금처럼 땅값이 상승곡선은 안 타겠지만 반 정도만 봐도 5천은 되겠지요 또한 인천지역에 어떤 변화가 있으면 더 오를수도 있답니다. 이 정도면 답변이 되겠지요

반 토막 낳다는말은 아마도 그 분이 가정경제에 급하게 팔수밖에 없는 상황들을 가지고 옛날에 아파트 분양하는분들의 소문을 그렇게 내 빌라보다 아파트를 선호하게 만든것 뿐이지요 지금도 그 소문을 그데로 사용하구요

주위에서 빌라사셔서 반토막 냈다는분들 있으면 한번 물어보세요 그렇게 손해보고 집팔았냐고요

제가 빌라에 대해서 일을 하고 있지만 그런분 한분도 보지도 만나지도 못하엿습니다.

다만 입소문으로 반토막 어쩌구 저쩌구 그래서 조사를 해 본 결과 사업상 어저술 없어서 급매처분

아파트도 사정상 할 수없어 급매처분 많아요 반토막 아파트도 .... 이 정도 하겠습니다.



2. 매매 금액대비 대출 가능금액등(현재 신용등급은 1등급.. 연봉은 6500정도 됩니다..)

참고로 대출은 원금 균등상환분할 방식으로 하려하며



매매금액 즉 계약금액의 대출금액은

제1금융권은 약 60~65% 보시면 되구요

제2금융권은 약 65~70% 보시면 됩니다

대출시 은행창구에서 원금균등상환방식으로 하시면 됩니다.

신용등급은 각 은행별로 조금식 다름니다.



3. 정말 솔직하게 답변 부탁드립니다.

빌라에 대한 전망이 안좋으면 계약금 포기하고서라도 아파트로 이사갈 생각이 있습니다.

빌라의 전망이 안좋다 좋다 말씀드리기 힘드네요. 그럼 제가 꺼꾸로 아파트 전망이 좋은가요 안좋은가요?

이젠 집은 아파트나 빌라나 시세차이는 옛말입니다. 집이란 나의 안식처요 가정의 보금자리 입니다.

아파트를 선호 하시는분들은 빌라가 뭐가 안좋고 말씀들 하시지만 빌라를 선호 하시는 분들은 아파트가 뭐가 안좋고 하신답니다.

좋은집 마음에 드는집 고르셨으면 사시는것이 맞네요

전 솔직히 아파트는 반대 입니다. 간단히 경제학적으로 당장 써야하는 대목에서 아파트 관리비용으로 대출 받으신거 상환하면서 경제적인 안정 취하겟습니다

1억을 대출 받는다고 할때 원금이자 다 해도 약 300,000원정도 인데 요즘 아파트 관리비용이 이 정도 하잖아요

질의하신 내용에 도움 되셨는지 모르겠으나 어떤 결정을 하시더라도 잘 되셨으면 합니다



더 궁금한점 계시면

1566-7570 으로 연락주세요 !!